Finanzierung

Ihr Eigenheim ist günstiger, als Sie denken.

Finanzierung der eigenen vier Wände - Möglichkeiten
für billiges Baugeld

Neben den guten Hypothekenzinsen gibt es noch viele weitere Möglichkeiten, um billiges Baugeld zu sichern und eine ganze Reihe von Fördermöglichkeiten.

Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau

Bei der staatlichen Kreditanstalt für Wiederaufbau besteht im Rahmen einer ganzen Reihe von Programmen die Möglichkeit, für private Bauherren zinsgünstige Kredite zu beantragen. An erster Stelle, sei hier das KfW-Wohnungseigentumsprogramm genannt. Genaue Angabe über Fördermöglichkeiten und –Voraussetzungen bietet die Homepage der KfW unter www.kfw.de.

Noch Fragen - wir helfen
Via [ E-Mail ] oder telefonisch: 07722 3645

Sicher, solide, zeitgemäss,
die vermietete Immobilie als Altersvorsorge

Bonus vom Staat für Ihre Immobilie, die Sie vermieten

Kaufen Sie eine Immobilie, die im Sanierungsgebiet liegt oder ein Baudenkmal ist, so gilt folgendes: Die Renovierungsaufwendungen können Sie

in den ersten 8 Jahren mit 9 % abschreiben
in den folgenden vier Jahren jeweils mit 7 %
in 12 Jahren also zu 100 %.

Abschreiben bedeutet, dass Ihr zu versteuerndes Einkommen einfach um einen Betrag ermäßigt wird, den Sie gar nicht ausgeben müssen, im Gegensatz zu den Zinsen, die ja tatsächlich anfallen.

Beispiel:

Jahres-Brutto-Einkommmen beträgt:	€ 60.000,--
Investition für Sanierung Baudenkmal: € 100.000,--, davon 9 % Abschreibung:	./. € 9.000,--
zu versteuerndes Einkommen:	€ 51.000,--

Natürlich können Sie auch die Zinsen und sämtliche anderen Aufwendungen absetzen, denn die müssen ja auch vorher bezahlt werden. Die Mieteinnahmen werden dann wieder als Einnahme hinzugerechnet.

Beispiel:

Jahres-Brutto-Einkommmen beträgt:	€ 60.000,--
Abschreibung 9 % (siehe oben):	./. € 9.000,--
Zinsen im Jahr v. insgesamt 140.000,--	./. € 7.000,--
zuzüglich Mieteinnahmen	€ 5.000,--
zu versteuerndes Einkommen	€ 49.000,--

Kauf einer neuen Eigentumswohnung

Sie müssen nicht auf ein Sanierungsobjekt warten, die wirklich rar sind, auch der Kauf einer neuen Eigentumswohnung lohnt, denn Sie erhalten

50 Jahre lang eine Abschreibung von 2 %

Insgesamt wird die Eigentumswohnung durch die Verminderung ihres zu versteuernden Einkommens zu 100 % subventioniert - das gilt auch heute noch.

FAZIT: Durch die Steuerersparnis lässt sich Ihre vermietete Eigentumswohnung oft so rechnen, dass die Mieteinnahmen und Steuerersparnis die gesamten Kosten decken. Ist sie bezahlt, haben Sie regelmäßige Zusatzeinkünfte, die inflationsunabhängig sind.

Finanzierung von Sanierungsobjekten

Es gibt heute eine Vielzahl von Förderprogrammen, die nicht nur Solar oder Photovoltaik, sondern auch CO 2-Minderung, neue Raumaufteilungen und Zuschnitte mit zinsgünstigen Krediten unterstützen. Federführend ist auch hier die Kreditanstalt für Wiederaufbau www.kfw.de.

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